Costa del Sol je plnohodnotná součást EU a eurozóny: žádné kurzové riziko, žádná vízová nejistota. V roce 2025 zaznamenala rekordní růst cen i návštěvnosti. Hrubý výnos z pronájmu se tu drží mezi 4 a 7 % ročně.
Čtyři věci, na které se mě klienti ptají nejčastěji.
Průměrná cena 2. ruky v provincii Málaga dosáhla v srpnu 2025 rekordních 3 842 €/m² (+13,8 % meziročně). Marbella vede s 5 258 €/m², Benahavís 5 205 €/m², Fuengirola vzrostla o 18,8 %. Růst je široký, ne jen v jedné lokalitě. Provincie uzavřela rok 2024 s 37 800 transakcemi, 39 % ze zahraničí, což je nejvyšší podíl ve Španělsku.
Ověření developeři a značky na trhu
Na rozdíl od čistě turistických destinací stojí Costa del Sol na dvou nezávislých motorech poptávky. První jsou evropští penzisté a rodiny, které sem jezdí za celoročním sluncem, a drží se tu desítky let. Druhý je rychle rostoucí technologický sektor v Málaze, který sem táhne mladé profesionály. Pokud oslabí jeden segment, druhý typicky drží trh.
Dlouhodobý i krátkodobý pronájem generuje hrubý výnos 4–7 % p.a., v Marbelle a Málaze až 8–9 %. Pro srovnání: Londýn nebo Paříž se pohybují kolem 2,5–3 %. Klíčová je licence VUT pro krátkodobý pronájem. Bez ní legálně nepronajmete ani v sezóně s poptávkou.
Hotely na pobřeží dosáhly v srpnu 2025 obsazenosti 92,15 % (z 90,9 % o rok dřív), roční průměr ~75 %. Sezónnost je reálná, s propadem v zimních měsících počítejte rovnou v propočtu výnosu.
Roční průměr: 75 % obsazenosti · Meziroční změna: +1,25 p.b. (srpen 2025)
Marbella (5 258 €/m²) a Benahavís (5 205 €/m²) potvrzují pozici luxusních lokalit, ale růst je širší: Fuengirola vzrostla o 18,8 % a poprvé překročila 4 300 €/m². Poptávka expanduje i mimo tradiční prémiová místa.
Dvě odlišné věci, obě podstatné: kdo nemovitosti kupuje (likvidita při dalším prodeji) a kdo v regionu žije natrvalo (stabilita poptávky).
| KUPUJÍCÍ: podíl na zahraničních transakcích (2025) | |
|---|---|
| Švédsko (Benahavís) | 10 % |
| Belgie | 9 % |
| Velká Británie | 8 % (největší národnost) |
| Nizozemsko | 7,7 % |
| Celkem zahraniční kupci | 38–39 % |
| REZIDENTI: kdo v regionu trvale žije | |
|---|---|
| Cizinci v provincii Málaga | 414 316 osob (23 %) |
| Marbella | 167 tis. obyvatel |
| Národností v Marbelle | 150+ |
| Historie expat komunity | od 60. let 20. stol. |
| Status | zavedený trh ve Španělsku |
Každá lokalita má jiný charakter a ceny. Vybírejte podle toho, jestli chcete hlavně bydlet, nebo pronajímat.
Luxusní adresa s vysokou poptávkou, byty se tu prodávají rychle. Vhodná pro investici s výnosem z krátkodobého pronájmu.
od 5 258 €/m²Rostoucí oblíbenost, zachovalé španělské centrum. Dostupnější než Marbella, ale s podobnou životní úrovní a blízkostí pláže.
od 3 200 €/m²Nejrychlejší cenový růst v regionu (+18,8 %). Dostupnější vstupní ceny, silná turistická poptávka po pronájmu.
od 4 300 €/m²Technologické centrum jižního Španělska. Celoroční poptávka po pronájmu od profesionálů.
od 3 500 €/m²Domluvíme si prohlídku Málagy a okolí ještě předtím, než začneme vybírat konkrétní nemovitost.
Telefon
+420 608 518 567Adresa
Avenida Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe,
Urbanización Marbella Real, office 71,
29602 Marbella
Se mnou se vždycky domluvíte česky.
